間取りと設備、家の資産価値②

前回に引き続き家の汎用性と資産価値のお話しです。

「１００年住み続けられる家づくり」

前回でこだわりが多すぎる家は汎用性が低く、資産価値が落ちるという話をしました。
一方で「売らないのだから汎用性が低くても構わない」という考え方をされる人もいらっしゃると思います。
しかし、買い替えを行なわずに住み続ける場合でも「汎用性」という考えは重要になってくるのです。

「長く住み続ける」例えば１００年住み続ける家を想像してください。
１００年と言えばほぼ３世代です。子供が生まれ成長して、更にその子供が結婚して孫が生まれる・・・
そこに住み続ける家族の人数も変われば世代も変わります。

そこで大事になってくるのが家の汎用性です。
家を建てる際に「今」だけを考えて間取りなどを決めてしまうと後々使い勝手の悪い家になってしまうことは容易に想像できます。
つまり、住み続ける場合でも長い眼でみれば汎用性の高い家の方が良いのです。

「家の可変性」

汎用性と同時に間取りに「可変性」を持たせることも大切です。
可変性とは簡単に言うと、いつでも自由に間取りを変えられることです。
例えば子供が増えたら間仕切りをして部屋を増やしたり、子供が独立したら間仕切りを取り払って元の大きな部屋に戻したりできる家が「可変性」の高い家です。

日本では内壁で支える構造の家が多い為、一度建てると壁を取り払ったりして間取りを変えられる家は非常に少ないです。
一方、ヨーロッパなどで多く見られる家は外壁で建物を支える構造で内壁は自在に移動でき、時には階段の位置まで移動してしまう家もあります。

家はメンテナンスしながら住み継ぐもの、という考え方が根付いているヨーロッパの家づくりから学ぶことは沢山あると思います。

「家の設備とコスト」

多くの方が間取りと並んでこだわりを持つのがシステムキッチンやユニットバスなどの設備です。
こういった設備は毎日使うものですから、こだわりを強く持つのは仕方ないことだと思います。

しかし、システムキッチンやユニットバスなどの設備は法定償却期間が１５年しかありません。
一般的な木造の建物はおよそ３０年の償却期間で見られていますし、住宅ローンも３５年までが認められています。しかし設備は半分の１５年、買い換えることが前提に考えられているのです。

そこでもう一度考えていただきたいのが、設備にどれだけのコストをかける必要があるかと言うことです。
最新で最高級のキッチンは憧れるかもしれませんが、買い替えを前提に考えれば構造や性能などより優先させる必要はあるのでしょうか？

余談になりますが、ハウスメーカーの営業マンは一生懸命に高級なキッチンやユニットバスを勧めます。
これは２０年程で建て替えをすることが前提のハウスメーカーにはキッチンを入れ替える考えが無い為です。（第２回「日本の住宅寿命って？」参照）

１００年住み続ける家を考えるのでしたら設備関係は「いずれ取り替えるモノ」と考えて見れば新築時のコストにも少し余裕ができるのではないでしょうか。

キッチン
５０年、１００年と住み続けれらる家では
キッチンやユニットバスは「交換するもの」と考えた方がよいでしょう。

住まいの作り方教室

フリースペース
大きな空間を設けることで、
個室にしたり壁を外したり自由な使い方が可能になります。
こういった考え方を家の「可変性」と呼んでいます。

次回は家を建てる際のコストのかけ方や考え方についてお話ししようと思います。

※くまがやねっと「住まいの作り方教室」は、くまがや館カルチャースクール「住まいの作り方教室」及びくまがや館発行書籍「住まいを家学する」を基に編集しております。
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取材記者：がくちゃん

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